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时间:2020-01-11 18:40:43  访问:2140

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www.ra99999.com,小时新闻·钱江晚报评论员 张炳剑

临平康城一品小区业委会向全体业主们发征询意见表,征询意见的内容就是“经营性收入120万元分红”。

临近年末,不少小区的业委会都开始张罗给业主们派发节日福利,其中一项节日福利,就是从小区经营性收入中抽取部分资金,用来给业主发现金、发超市卡。

据本报报道,近日,临平康城一品小区业委会向全体业主们发征询意见表,征询意见的内容就是“经营性收入120万元分红”。然而,这种业委会直接给业主发现金、发超市卡的行为,却引来了越来越多的争议,甚至被社区劝停。

有人对此不理解,觉得小区有了钱,给业主们创造一些福利,而且对象又是全体业主,这似乎纯粹是小区自己的事情,如此做又有何不妥呢?社区劝停管的是不是太宽了?

其实不然,根据相关法规条例,这笔钱不能随便用来发钱发卡。比如,《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》第三十一条规定:“物业管理商业用房的经营性收入归全体业主所有,专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护,不得挪作他用”。

也就是说,虽然营业性收入的确归全体业主所有,但只能作为专款专用,并不意味着就能将其瓜分落袋。从这个角度讲,针对一些小区将营业性收入作为福利发放给业主的做法,社区出面劝停也并非多管闲事。

当然,社区之所以劝停的另一个主要的出发点,还是为小区管理的长远计。事实上,一个小区,要维持它的居住的舒适性,花钱的地方会很多。

今年1月,位于拱墅区的名城公寓第一届业委会在小区里张贴了一份《关于名城公寓全体业主春节 慰问福利发放公告》。然而仅仅隔了3天,此事就被社区劝停。

随着小区逐渐老化之后,尤其是超过10年以上的小区,公共设备设施老旧日益严重,需要大修大补的地方有很多,比如电梯、变压器等公用设备的维修,又或者是小区内部道路、房屋外立面的翻新,这些光依靠小区物业原有的维修基金根本不够用,而想通过向业主收钱筹集,几乎也不可能。

比如杭州的早期商品房小区中山花园,2016年因为要维修增压水泵需要向业主收取物业维修基金,但最后不了了之。而这一现象,其实全国各地都普遍存在。

那么,很显然,这个缺口就需要由其他的资金来替补,而小区的营业性收入无疑是一个很好的选择。

有人打过一个比喻,“物业维修基金好比小区住房的‘养老金’,轻易不能动用;而小区公共收益金,好比小区住房的‘医保钱’,负责平时的小修、小补,延长小区的使用寿命。”这个比喻就很好地说明了小区营业性收入的作用和重要性。

另外,从结果来看,小区将营业性收入分了,实际到手的金额往往并不大,对业主个人的生活可能并没有太大的实质性影响,至多可能只是在内心里会有一时的幸福感。但如果这笔钱保留着,在小区今后的建设管理中就可能起到关键的作用。

说到底,如果在征得全体业主的意见,并得到2/3业主同意的情况下,小区给业主发福利的做法,也不是不可以。

我们只是希望,更多的小区在做这件事的时候,能够考虑地更为周全,合理使用好这笔收入,留足余量,千万不要图一时发钱的痛快,却给小区后续的管理带来无尽的烦恼。

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